Qui ha de contractar l’assegurança en un pis de lloguer?

El ciutadà que viurà a un habitatge de lloguer pot preguntar-se qui ha de subscriure l’assegurança de l’immoble. Existeixen moltes variables, però el que és clar és que el propietari ha de tenir contractada una pòlissa per a protegir el contingut davant qualsevol eventualitat. Per part seva, l’inquilí no té l’obligació de subscriure una pòlissa, però és molt convenient fer-ho per a tenir assegurat el contingut que té a la seva casa. Consulta al teu mediador d’assegurances que t’assessorarà sobre el tipus de protecció que més et convé.

El propietari ha de subscriure una pòlissa pel continent de l’habitatge, és a dir per l’estructura de l’immoble. Ja que és el propietari, ha de tenir una bona cobertura de llar que, en aquest cas, fa referència a tot el que és estructural en l’habitatge. Aquesta cobertura implica que la companyia asseguradora es fa càrrec de la indemnització si succeeix alguna cosa que ocasiona un cost. Per tant, el continent està sempre protegit perquè és una obligació legal. Però queda pendent el tema del contingut, és a dir de tot allò que hi ha entre les quatre parets.

El més adequat és que tant el propietari com l’inquilí tinguin la seva pròpia pòlissa d’assegurances pel contingut perquè molt probablement tots dos tenen coses per protegir. El propietari tindrà com a mínim una part del mobiliari, per exemple el de la cuina i el dels banys. A més, pot ser que tingui tot el mobiliari de la casa si el lloguer és amb mobles i també és habitual que tingui alguns electrodomèstics. Per part seva, l’inquilí té probablement coses de valor com a ordinadors, televisors o joies, per exemple. L’assegurança subscrita ha de contemplar possibles danys i també la cobertura anti robatori.

Cal no oblidar un altre aspecte que ha de cobrir l’assegurança, que és la responsabilitat civil davant tercers. Aquest és un tema molt important perquè pot afectar tant el propietari com a la persona que lloga el pis. Per exemple, l’amo és responsable dels danys que pugui causar a altres propietaris d’habitatges en el mateix edifici. L’exemple més recurrent és el de la típica fuita d’aigua que es filtra al pis de baix i ocasiona uns danys al veí. En aquest cas, l’assegurança del propietari és el que s’haurà de fer càrrec de reparar el mal al veí.

Però l’inquilí no està lliure del risc. Per exemple, pot ser que una negligència involuntària seva ocasioni un sinistre com la citada fuita d’aigua o un incendi que provoquin danys a altres habitatges de l’edifici. Per a aquests casos resulta molt útil tenir l’assegurança de responsabilitat civil a tercers encara que no se sigui el propietari del pis.

Hi ha més opcions interessants d’assegurança. Per al propietari pot ser d’interès contractar una assegurança que li garanteixi el cobrament del lloguer i un altre que li cobreixi davant els possibles desperfectes que l’inquilí pugui causar durant la seva estada en l’habitatge. En qualsevol circumstància el mediador d’assegurances sabrà aconsellar quina és la millor opció en cada cas.